Construir una vivienda o un edificio cuesta casi un 60% más que a comienzos de 2024, según el índice que elabora la Cámara Boliviana de Desarrolladores Inmobiliarios. Carlos Hossen, director de la entidad, informó en el programa Dinero del Grupo EL DEBER que el reporte de septiembre registra un incremento acumulado impulsado principalmente por el encarecimiento de los materiales.
Hossen puso un ejemplo para dimensionar el aumento: una vivienda que a principios de 2024 requería una inversión de $us 100.000 para construirse ahora demandaría aproximadamente $us 158.000. La comparación ilustra la variación de los costos y no representa un precio uniforme para todas las viviendas.
El cemento es otro de los ejemplos que mencionó. Según el dirigente, su precio pasó de poco más de Bs 40 a alrededor de Bs 80, e incluso por encima de ese monto. Esto supone prácticamente el doble del valor que tenía al inicio del periodo analizado.
El aumento obliga a las empresas a ajustar sus presupuestos. Hossen explicó que los desarrolladores llevan dos años buscando materiales más económicos, cambiando proveedores y automatizando procesos para reducir gastos. Sin embargo, sostuvo que esas medidas no han logrado compensar el encarecimiento.
“Cuando el costo de la construcción para el desarrollador se aumenta, él tiene que recuperar porque si no va a salir a pérdida directamente”, afirmó.
El precio de venta no aumentó un 60%
Hossen diferenció el costo de construir del precio que paga el comprador por un inmueble terminado. Aunque aseguró que las empresas han elevado sus precios, aclaró que ese ajuste no equivale al incremento registrado por el índice.
“No ha subido un 60%. El precio lo pone la oferta y demanda, que quede claro eso”, señaló.
Según explicó, las empresas también buscan atraer compradores con más áreas comunes, piscinas y otras prestaciones. No proporcionó una cifra sobre la variación de las ventas y aclaró que el encarecimiento no significa que estas hayan caído.
El dirigente atribuyó la presión sobre los costos a las variaciones del dólar, la inflación y los problemas de abastecimiento de gasolina y diésel. Añadió que el combustible incide en el transporte de los materiales, aunque su peso depende de la ubicación y las características de cada obra.
La mano de obra, en cambio, tuvo un ajuste menor. De acuerdo con Hossen, su incremento promedio no llegó al 10% en los últimos dos años. Precisó que el aumento se concentró en los trabajadores especializados y fue inferior al registrado en los materiales.
Buscan ampliar el acceso al crédito
El encarecimiento de la construcción coincide, según el representante de la Cámara, con una reducción del financiamiento para vivienda. Hossen sostuvo que las personas con ingresos informales enfrentan mayores dificultades para conseguir un préstamo porque no pueden acreditar una fuente laboral ante los bancos.
Para ampliar ese acceso, la entidad propone crear un fondo de garantía que respalde créditos de vivienda. La iniciativa plantea destinar parte de un aporte patronal existente a ese mecanismo, aunque no precisó cuál sería el aporte ni el porcentaje que se utilizaría.
Hossen indicó que la propuesta está en consultas con ministerios, bancos y organismos internacionales. Su aplicación todavía requiere definir las condiciones de acceso y los mecanismos para reducir el riesgo de impago.
“Nos tiene que ayudar el Gobierno con seguridad jurídica, con fuentes de financiamiento para que se pueda llegar y se pueda construir mucho más”, sostuvo.
